Torrevieja: +34 966 704 216 | Marbella: +34 952 926 851
  • en
  • es
  • ru

Процесс покупки Испанской недвижимости

buying

‘МЫ СТРОИМ, ЧТО БЫ ВЫ ЖИЛИ В ДОМЕ ВАШЕЙ МЕЧТЫ

РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

Свойства месяц

Costa del Sol - Aпартаменты
Ref.: CS1185PBE - 240.100 €


Costa Cálida - Вилла
Ref.: CBS1604PEF - 296.900 €



процесс покупки

Процесс выбора объекта недвижимости лучше всего контролировать лично. Агентство может предоставить всеобъемлющую информацию и прислать красивые фотографии, но личное присутствие на объекте минимизирует риск неудачного выбора. Из этой статьи станет ясно, как приобрести недвижимость в Испании.

Предварительный договор

Процесс покупки начинается с резервации выбранного объекта. Иногда между сторонами подписывается предварительный договор, в котором обговаривается предоплата. Обычно она составляет 6000€

После резервации объекта потребуется открыть счёт в испанском банке. Затем необходимо получить идентификационный номер иностранца (N.I.E). Банковский счёт необходим для оплаты всех расходов, связанных с предстоящей сделкой.

Впоследствии этот счёт может быть использован для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов на содержание недвижимости. Идентификационный номер необходим для совершения сделок купли-продажи с участием нерезидентов Испании.

Затем стороны отправляются в нотариальную контору и согласовывают дату подписания финального договора (Estrictura publica). На этом же этапе при необходимости в банк подаются документы, необходимые для оформления ипотечного кредита. Интересный факт, нотариальные расходы и услуги агентства в Испании оплачивает продавец, если только обратное не было указано в договоре. Покупатель может воспользоваться услугами местного адвоката, который поможет провести оформление покупки.

Договор купли-продажи

В назначенный день в нотариальной конторе подписывается финальный договор купли-продажи и оплата сделки и налогов на преобретение. НДС на приобретение недвижимости в Испании составляет 10%. Также придётся заплатить гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.

Среднестатистические расходы при покупке: около 14-15% от стоимости объекта недвижимости.

После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора передаётся в государственный Регистр Собственности, где производится оформление недвижимости в Испании. Регистрация занимает от нескольких месяцев до полугода. После регистрации оригинал договора передаётся новому владельцу объекта недвижимости.

Проживание на территории Испании

Нерезидент, купивший недвижимость в Испании, получает право на получение испанской мультивизы, которая, в свою очередь, даёт право пребывать на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. Более того, испанская мультивиза дарует все преимущества обладания обычной шенгенской визой.

Бесплатный совет
close slider

 

Did you know that you could qualify for an Inspection Trip in Spain?

Obtain more information now:

         

    (please check if you would like us to send you our newsletter periodically).