Процесс покупки Испанской недвижимости

buying

‘МЫ СТРОИМ, ЧТО БЫ ВЫ ЖИЛИ В ДОМЕ ВАШЕЙ МЕЧТЫ

РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

Свойства месяц

Costa Blanca - Aпартамент
Ref.: CBS1130EAS - 139.000 €


Costa del Sol - Aпартамент
Ref.: CS0988PPI - 255.000 €



процесс покупки

Процесс выбора объекта недвижимости лучше всего контролировать лично. Агентство может предоставить всеобъемлющую информацию и прислать красивые фотографии, но личное присутствие на объекте минимизирует риск неудачного выбора. Из этой статьи станет ясно, как приобрести недвижимость в Испании.

Предварительный договор

Процесс покупки начинается с резервации выбранного объекта. Иногда между сторонами подписывается предварительный договор, в котором обговаривается предоплата. Обычно она составляет 6000€

После резервации объекта потребуется открыть счёт в испанском банке. Затем необходимо получить идентификационный номер иностранца (N.I.E). Банковский счёт необходим для оплаты всех расходов, связанных с предстоящей сделкой.

Впоследствии этот счёт может быть использован для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов на содержание недвижимости. Идентификационный номер необходим для совершения сделок купли-продажи с участием нерезидентов Испании.

Затем стороны отправляются в нотариальную контору и согласовывают дату подписания финального договора (Estrictura publica). На этом же этапе при необходимости в банк подаются документы, необходимые для оформления ипотечного кредита. Интересный факт, нотариальные расходы и услуги агентства в Испании оплачивает продавец, если только обратное не было указано в договоре. Покупатель может воспользоваться услугами местного адвоката, который поможет провести оформление покупки.

Договор купли-продажи

В назначенный день в нотариальной конторе подписывается финальный договор купли-продажи и оплата сделки и налогов на преобретение. НДС на приобретение недвижимости в Испании составляет 10%. Также придётся заплатить гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.

Среднестатистические расходы при покупке: около 14-15% от стоимости объекта недвижимости.

После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора передаётся в государственный Регистр Собственности, где производится оформление недвижимости в Испании. Регистрация занимает от нескольких месяцев до полугода. После регистрации оригинал договора передаётся новому владельцу объекта недвижимости.

Проживание на территории Испании

Нерезидент, купивший недвижимость в Испании, получает право на получение испанской мультивизы, которая, в свою очередь, даёт право пребывать на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. Более того, испанская мультивиза дарует все преимущества обладания обычной шенгенской визой.

Бесплатный совет

 

 

 

Позвольте нам помочь вам!

Пожалуйста, заполните эту форму:

 

(пожалуйста, проверьте, если вы хотите, чтобы мы периодически отправлять вам нашу рассылку).